שנת בדק בית

מזל טוב! נכנסתם לדירה חדשה ויפה. הכל נראה מעולה ואין שום סיבה לחשוב על בעיות או ליקויים.
נכון, בהנחה שהכל באמת נבנה בצורה טובה ואיכותית, לא תהיה לכם סיבה להכיר את המושג 'שנת הבדק' או תקופת הבדק.
אך במידה וכבר שמעתם על זה, בטח תרצו לדעת כמה שיותר ומהי שנת בדק או תקופת הבדק ומה ההבדל ביניהן.

מהי שנת בדק

משמעותה של שנת הבדק היא שמרגע כניסתכם לדירה החדשה, על הקבלן להיות זמין לתיקונים וליקויים שמופיעים בדירה. בפרק זמן זה הליקויים, במידה ומופיעים הם באחריותו.
חשוב לציין שתקופת הבדק אינה בהכרח שנה שלמה, אלא היא מושג השגור בפי הקבלנים המאפשר להם לרכז את הפניות לתיקונים לפרק זמן מוגדר, ולא לפרוש את זה לזמן בלתי מוגבל.
לרוב, במידה וישנם ליקויים בדירה, הם מופיעים במהלך השנה הראשונה כך שזהו זמן ריאלי לתקופת הבדק, ויש הצדקה למגבלת הזמן.

טעויות נפוצות לגבי המונח שנת בדק

ישנן לא מעט הנחות מוטעות אשר בשל חוסר הבנתנו בנושא עשויות להיטיב עם הקבלן ולאו דווקא איתכם

תקופת הבדק היא לא תמיד שנת בדק

גם בתום השנה הראשונה, אפשר עדיין לפנות אל הקבלן בבקשה לתקן ליקויים שהופיעו. הרי כאמור המושג שנת בדק נולד מתוך נוחיותם של הקבלנים להגביל את תוקף אחריותם. תקופת הבדק אינה הבכרח שנה!

תיקון ליקויים בסוף שנת הבדק

ישנם מצבים בהם הליקויים אכן צצים במהלך השנה הראשונה, ואילו הקבלן יעדיף לחכות לתום שנת הבדק ורק אז לבוא ולתקן הכל בפעם אחת. גם כאן, אין סיבה להיענות לזה בצורה אוטומטית. זכרו שידכם על העליונה כרגע ובאחריותו של הקבלן לטפל בליקויים בזמן סביר.

מה כוללת תקופת הבדק

כאמור, במהלך תקופה זו חייב הקבלן לתקן את הליקויים המופיעים בדירה ובמהרה.

משך תקופת הבדק אינו חד משמעי והוא משתנה בין חלקי הדירה השונים ולרוב גם יותר משנה אחת.

להלן מספר דוגמאות:

• ליקויים בחיפויי חוץ – 7 שנים
• סדקים גדולים (1.5 ס"מ) – 5 שנים
• ליקויי איטום – 4 שנים
• ליקויי צנרת – 4 שנים
• ליקויים בריצוף/חיפוי פנים – שנתיים
• נגרות ואלומיניום – שנתיים

תקופת האחריות של הקבלן

בתום תקופת הבדק, נכנס הדייר לפרק זמן בו הוא עדיין תחת אחריותו של הקבלן. אך להבדיל מתקופת הבדק, במידה ובשלב זה אכן מופיעים ליקויים, מחובתו של הדייר להוכיח שאכן ליקוי זה נוצר כתוצאה מליקוי בניה ולא משימוש לקוי או בלאי טבעי. לצורך כך הזמנת חברת בדק בית מקצועית, תעזור לכם לחשוף את כל ליקויי הבניה שהופיעו ושעתידים להופיע.

שימו לב שתקופת האחריות נמשכת 3 שנים מסיום תקופת הבדק של אותו חלק בבית.

קניתם דירה חדשה. אל תוותרו על תקופת הבדק – זאת זכותכם לחיות בבית נקי מליקויים.